LOS PROCERES 410 Y AV. EL CARMEN

OFICINA / CONSULTORIO 403 EN VENTA | SANTIAGO DE SURCO102.66 M² | 4.º PISO | FRENTE A AV. EL CARMEN | ACTIVO PROFESIONAL + INVERSIÓN Una alternativa de mayor superficie dentro del portafolio de activos profesionales del edificio, ubicada estratégicamente frente a Av. El Carmen, con doble frente hacia Av. Los Próceres y Av. El Carmen.La Oficina / Consultorio 403 cuenta con 102.66 m² de área ocupada, amplio salón con vista urbana, baño completo y medio baño, dentro de un edificio independizado de 5 pisos + azotea, con ascensores, infraestructura de seguridad y suministros eléctricos independientes. ???? DISTRIBUCIÓN• Amplio salón principal• Baño completo• Medio baño• Vista a la ciudad• Acabados modernos• Sistema de iluminación ???? INFRAESTRUCTURA PROFESIONALEl edificio dispone de:? 2 ascensores? Suministros eléctricos independientes por unidad? Medición individual de agua? Sistema contra incendios y detectores de humo? Escaleras de evacuación? Luces de emergencia? Señalización? Lobby de ingreso? Intercomunicadores? Sensores de movimiento en áreas comunes? Áreas verdes? Cochera de visitas frente al edificio ???? UBICACIÓN ESTRATÉGICAUbicado junto a ESSALUD y Prosegur, con conexión hacia la Nueva Vía Expresa Sur, Av. Los Próceres y el sistema de transporte masivo.En el entorno se encuentran importantes centros comerciales y de servicios como:Plaza Vea | Wong | Mall del Sur | Open Plaza AtocongoLa proximidad a ESSALUD y al eje de Los Próceres refuerza su atractivo para actividades profesionales y de servicios de salud, siempre sujeto a la compatibilidad de uso correspondiente. El corredor ya cuenta con oferta anunciada de oficinas y consultorios de superficies similares. (Urbania) ???? USO PROPIO O ESTRATEGIA DE INVERSIÓN OFICINA: sede para empresa, oficina administrativa o servicios profesionales.CONSULTORIO: alternativa para profesionales de salud y servicios especializados, previa verificación de compatibilidad, licencias y condiciones aplicables.INVERSIÓN: activo patrimonial que puede evaluarse para alquiler profesional, buscando aprovechar la demanda de espacios de oficina y servicios en el sector. ???? TESIS DE INVERSIÓNEl inmueble 403 reúne: 102.66 M² + UBICACIÓN ESTRATÉGICA + DOBLE FRENTE + INFRAESTRUCTURA + FLEXIBILIDAD DE USOSu principal ventaja es ofrecer más superficie útil dentro del segmento profesional, manteniendo un formato independiente y un precio de adquisición inferior al de activos corporativos de mayor escala.Además, el edificio cuenta con aires independizados con partida registral en azotea, azotea, departamento adicional y un negocio vigente de antenas de Movistar y Claro; cualquier derecho o beneficio económico asociado a la unidad deberá verificarse documentalmente. ???? CONCEPTO CLAVECOMPRA PARA OPERAR. COMPRA PARA RENTAR. COMPRA COMO PATRIMONIO. Un activo que permite al propietario mantener abiertas diferentes estrategias de aprovechamiento a lo largo del tiempo. ???? Solicite información detallada y coordine una visita privada.El uso médico, profesional o comercial deberá verificarse previamente conforme a la zonificación, compatibilidad de uso, licencias, reglamento interno y demás disposiciones aplicables.