Av. Los Próceres 410 y Av. El Carmen 667 en Surco

OFICINA CORPORATIVA 401 EN VENTA | SANTIAGO DE SURCO82.20 M² | 4.º PISO | DOBLE FRENTE | ACTIVO PROFESIONAL + INVERSIÓN???? IDEAL PARA EMPRESA, CONSULTORIO O INVERSIÓN La Oficina 401, ubicada en cuarto piso, forma parte de un edificio independizado de 6 pisos + azotea, con doble frente hacia Av. Los Próceres y Av. El Carmen y suministros eléctricos independientes por unidad.Cuenta con 82.20 m² de área ocupada, un salón principal de buen tamaño y ambientes complementarios que permiten plantearla como oficina corporativa, estudio profesional, consultorio o activo para renta, sujeto a la compatibilidad de uso y normativa aplicable. ???? DISTRIBUCIÓN• Amplio salón principal• Baño completo• Medio baño• Depósito• Depósito adicional bajo la escalera 2• Acabados modernos• Sistema de iluminación• Piso laminado en ambientes secundarios ???? INFRAESTRUCTURAEdificio equipado para una operación profesional, con:? 2 ascensores? Suministros eléctricos independientes? Medición individual de agua? Sistema contra incendios? Detectores de humo? Escaleras de evacuación? Luces de emergencia? Señalización de seguridad? Lobby de ingreso? Intercomunicadores? Sensores de movimiento en áreas comunes? Áreas verdes? Cochera de visitas frente al edificio ???? UBICACIÓN ESTRATÉGICAFrente a Av. Los Próceres, próximo a ESSALUD y Prosegur, con conexión hacia la Nueva Vía Expresa Sur, Av. El Carmen y el sistema de transporte masivo.En el entorno se encuentran importantes puntos comerciales y de servicios, entre ellos:Plaza Vea | Wong | Mall del Sur | Open Plaza AtocongoLa Municipalidad de Santiago de Surco también mantiene servicios y sedes dentro del distrito, reforzando la presencia institucional y de servicios de la zona. (Gobierno del Perú) ???? TRIPLE ESTRATEGIA OFICINA CORPORATIVA .- Establecer una sede propia para una empresa pequeña o mediana.USO PROFESIONAL.- Evaluar su utilización para consultorio, estudio jurídico, contable, inmobiliario, financiero u otros servicios profesionales, previa verificación de compatibilidad de uso.INVERSIÓN PATRIMONIAL .-Adquirir un activo de ticket relativamente contenido para evaluar posteriormente su alquiler y potencial valorización. ???? TESIS DE INVERSIÓN El atractivo del 401 está en la combinación:TICKET DE ENTRADA + UBICACIÓN + INDEPENDIZACIÓN + INFRAESTRUCTURA + FLEXIBILIDADCon 82.20 m² y un precio mas bajo, representa una alternativa para quien busca ingresar al segmento de activos profesionales de Surco con una inversión inferior a la de otras unidades de mayor superficie del mismo edificio.Además, el inmueble forma parte de un edificio que cuenta con aires independizados con partida registral en azotea, azotea, departamento adicional y negocio vigente de antenas de Movistar y Claro, cuyos derechos económicos y condiciones puedes verificar documentalmente. UN ACTIVO PARA USAR, RENTAR O CONSERVAR COMO PATRIMONIO ???? Solicite información detallada y coordine una visita privada.El uso profesional, médico o comercial deberá verificarse previamente conforme a la zonificación, compatibilidad de uso, licencias, reglamento interno y demás disposiciones aplicables.