AV, LOS PROCERES 410 Y AV. EL CARMEN

OFICINA / CONSULTORIO 402 EN VENTA | SANTIAGO DE SURCO95.18 M² | 4.º PISO | DOBLE FRENTE | ACTIVO PROFESIONAL + INVERSIÓN Oportunidad de adquisición de un activo profesional en una ubicación estratégica de Santiago de Surco, con frente a Av. Los Próceres, dentro de un edificio independizado de 5 pisos + azotea, con doble frente hacia Av. Los Próceres y Av. El Carmen y suministros eléctricos independientes, 95.18 m² y una configuración particularmente limpia para oficina o consultorioLa Oficina / Consultorio 402 cuenta con 95.18 m² de área ocupada, un amplio salón principal, baños y acabados modernos, ofreciendo una configuración versátil para oficina, consultorio, estudio profesional o inversión patrimonial, sujeto a la compatibilidad de uso y normativa aplicable. “MAYOR SUPERFICIE PROFESIONAL A UN TICKET DE ADQUISICIÓN COMPETITIVO.” Atractivo para médicos, abogados, contadores, empresas de servicios, inmobiliarias y pequeñas empresas que quieran pasar de alquilar a ser propietarios. ???? DISTRIBUCIÓN• Amplio salón principal• Baño completo• Medio baño• Ambientes funcionales• Acabados modernos• Sistema de iluminación• Piso laminado en los ambientes indicados ???? INFRAESTRUCTURA PARA USO PROFESIONALEl edificio cuenta con:? 2 ascensores? Suministros eléctricos independientes por unidad? Medición individual de agua? Sistema contra incendios? Detectores de humo? Escaleras de evacuación? Luces de emergencia? Señalización de seguridad? Lobby de ingreso? Intercomunicadores? Sensores de movimiento en áreas comunes? Áreas verdes? Cochera de visitas frente al edificio ???? UBICACIÓN ESTRATÉGICAUbicada junto a ESSALUD y Prosegur, con rápida conexión hacia la Nueva Vía Expresa Sur, Av. Los Próceres, Av. El Carmen y el sistema de transporte masivo.En el entorno se encuentran:Plaza Vea | Wong | Mall del Sur | Open Plaza AtocongoUna ubicación funcional para atender clientes, pacientes, colaboradores y proveedores, gracias a su conectividad y proximidad a servicios. ???? FLEXIBILIDAD DE USO OFICINA: para empresas y oficinas administrativas.CONSULTORIO: para profesionales y servicios especializados, previa verificación de compatibilidad.INVERSIÓN: posibilidad de adquirir el inmueble como activo patrimonial para evaluar una estrategia de alquiler profesional. ???? TESIS DE INVERSIÓNEl 402 combina:95.18 M² + UBICACIÓN ESTRATÉGICA + INDEPENDIZACIÓN + INFRAESTRUCTURA + FLEXIBILIDAD DE USOUna alternativa para quien busca comprar en lugar de alquilar, establecer una operación profesional propia o incorporar un activo inmobiliario a su patrimonio.Como elemento adicional, el edificio cuenta con aires independizados con partida registral en azotea, azotea, departamento adicional y negocio vigente de antenas de Movistar y Claro. La atribución de derechos económicos a cada unidad deberá verificarse mediante la documentación correspondiente. ???? CONCEPTO CLAVEUn solo activo. Varias estrategias: USO PROPIO + ACTIVIDAD PROFESIONAL + RENTA + PATRIMONIO ???? Solicite información detallada y coordine una visita privada.El uso médico, profesional o comercial deberá verificarse previamente conforme a la zonificación, compatibilidad de uso, licencias, reglamento interno y demás disposiciones aplicables.