AV LOS PROCERES 410

???? DEPARTAMENTO 202 EN VENTA | SANTIAGO DE SURCO108.77 M² | EDIFICIO DOBLE FRENTE | VIVIENDA + POTENCIAL USO PROFESIONAL - OFREZCO ACTIVOS INMOBILIARIOS DENTRO DE UN MISMO MICRO-MERCADO (EDIFICIO)”. Activo inmobiliario de formato amplio y flexible, ubicado estratégicamente en Santiago de Surco, frente a Av. Los Próceres y con doble frente del edificio hacia Av. Los Próceres y Av. El Carmen, en una zona de importante actividad comercial y excelente conectividad.El Departamento 202, ubicado en segundo piso, ofrece 108.77 m² de área ocupada, amplios ambientes, grandes ventanales con vista urbana y una distribución que permite plantearlo como residencia, oficina o estudio profesional, sujeto a la compatibilidad de uso, normativa municipal y reglamento interno. ???? DISTRIBUCIÓN• Amplio salón principal con grandes ventanales• Ambiente con closet• Estudio con closet• Medio baño• Depósito• Cocina con tablero de granito y muebles altos y bajos• Patio con zona de lavandería• Mezclador de agua• Acabados modernos• Sistemas de iluminación ???? EDIFICIO INDEPENDIZADO Y CON INFRAESTRUCTURA PROFESIONALEdificio de 5 pisos + azotea, con:? 2 ascensores? Suministros eléctricos independientes? Medición individual de agua? Sistema contra incendios? Detectores de humo? Escaleras de evacuación? Luces de emergencia? Señalización de seguridad? Lobby de ingreso? Intercomunicadores? Sensores de movimiento en áreas comunes? Áreas verdes? Cochera de visitas frente al edificio ???? UBICACIÓN ESTRATÉGICAUbicado junto a ESSALUD y Prosegur, con conexión hacia la Nueva Vía Expresa Sur, transporte público y principales vías de Surco.A pocos minutos de:Plaza Vea | Wong | Mall del Sur | Open Plaza Atocongo | Estación del Tren EléctricoUna ubicación especialmente conveniente para una empresa o profesional que valore conectividad, servicios y cercanía a importantes polos comerciales y urbanos. ???? TRES FORMAS DE APROVECHAR EL ACTIVO ???? RESIDENCIALUna vivienda de formato amplio, funcional y bien conectada, para quienes buscan espacio y ubicación estratégica. ???? PROFESIONALSu distribución puede permitir evaluar su utilización como oficina, estudio profesional o consultorio, previa verificación de compatibilidad de uso, licencias y reglamento. ???? INVERSIÓNUna alternativa para adquirir un activo con posibilidades de renta, reposicionamiento y uso flexible, sujeto a las condiciones del mercado. ? ATRIBUTOS ADICIONALESEl edificio cuenta además con:• Aires independizados con partida registral en azotea• Azotea• Departamento adicional en azotea• Depósitos• Doble frente• Negocio vigente de antenas de Movistar y Claro• Suministros independientes por unidad ???? TESIS DE INVERSIÓNLa ventaja está en la flexibilidad.Un activo de 108.77 m² que puede responder a diferentes estrategias: vivir, utilizar profesionalmente o generar renta, dependiendo de la decisión del propietario y de la normativa aplicable. UBICACIÓN + SUPERFICIE + INFRAESTRUCTURA + FLEXIBILIDAD + POTENCIAL DE RENTA???? US$ 230,157.32???? Solicite información detallada y coordine una visita privada.El uso profesional, comercial o médico deberá verificarse previamente conforme a la zonificación, compatibilidad de uso, licencias, reglamento interno y demás disposiciones aplicables.