Av. Los Próceres 410 y Av. El Carmen 667

???? DEPARTAMENTO EN VENTA | SANTIAGO DE SURCO ???? | 95.80 M² | EDIFICIO CON DOBLE FRENTE | DEPARTAMENTO CON POTENCIAL PARA VIVIENDA U OFICINA95.80 M² | POTENCIAL RESIDENCIAL + USO PROFESIONAL Activo inmobiliario con ubicación estratégica frente a Av. Los Próceres, en una zona de importante actividad comercial de Santiago de Surco y con conexión directa hacia la nueva Vía Expresa Sur.El Departamento 201, ubicado en segundo piso, ofrece 95.80 m² de área ocupada, amplios ambientes, grandes ventanales con vista urbana y una distribución que permite plantearlo tanto como residencia como para evaluar un uso profesional, oficina o consultorio, sujeto a la compatibilidad de uso, normativa municipal y reglamento correspondiente. ???? DISTRIBUCIÓN• Amplio salón principal con grandes ventanales• 1 ambiente adicional• Estudio• Oficina• Cocina con tablero de granito y muebles altos y bajos• 2 depósitos• Patio con zona de lavandería• Baño completo• Ambientes amplios y funcionales• Sistemas modernos de iluminación ???? EDIFICIO CON INFRAESTRUCTURA PROFESIONALEdificio de 5 pisos + azotea, con características que aportan funcionalidad y seguridad:? 2 ascensores? Suministro eléctrico independiente por unidad? Medición individual de agua? Sistema contra incendios? Detectores de humo? Escaleras de evacuación? Luces de emergencia? Señalización de seguridad? Lobby de ingreso? Sensores de movimiento en áreas comunes? Intercomunicador ???? UBICACIÓN QUE GENERA VALORUbicado en una zona estratégica de Surco, colindante con ESSALUD y Prosegur, con rápida conexión hacia: Nueva Vía Expresa Sur | Av. Los Próceres | Av. El Carmen | Tren Eléctrico | Plaza Vea | Wong | Mall del Sur | Open Plaza AtocongoUna ubicación especialmente atractiva para empresas y profesionales que requieren conectividad, exposición y proximidad a servicios. ???? UNA PROPIEDAD, DIFERENTES ESTRATEGIAS???? RESIDENCIAL:Una alternativa para quienes buscan vivir en una zona consolidada de Surco, con amplios ambientes, iluminación y conectividad. ???? PROFESIONAL:Por su distribución, ubicación y características del edificio, puede evaluarse su utilización como oficina, estudio profesional o consultorio, sujeto a las autorizaciones y compatibilidad de uso correspondientes. ???? INVERSIÓN:El inmueble incorpora elementos diferenciadores para un inversionista: ubicación estratégica, infraestructura independiente, posibilidad de reposicionamiento y participación en un negocio vigente de antenas, sujeto a los contratos y condiciones correspondientes. ? ACTIVOS ADICIONALESLa propiedad forma parte de un edificio que cuenta con:• Aires independizados con partida registral en azotea• Azotea• Departamento adicional en azotea• Depósitos• Negocio vigente de antenas de Movistar y Claro• Doble frente: Av. Los Próceres + Av. El Carmen• Cochera de visitas frente al inmueble ???? TESIS DE INVERSIÓNNo es solamente un departamento de 95.80 m².Es un activo ubicado en un punto estratégico de Surco que combina: UBICACIÓN + DOBLE FRENTE + INFRAESTRUCTURA + FLEXIBILIDAD DE USO + POTENCIAL DE RENTAUna alternativa para quien busca comprar un inmueble para uso propio, pero también quiere conservar la posibilidad de generar renta o reposicionarlo profesionalmente en el futuro, de acuerdo con la normativa aplicable. ???? PRECIO: US$ 202,712.80???? Solicite información detallada y coordine una visita privada.El uso profesional, comercial o médico deberá verificarse previamente conforme a la zonificación, compatibilidad de uso, licencias, reglamento interno y demás disposiciones aplicables.